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2018年中国房企销售如何?万科6069亿恒大5511亿 碧桂园第一?

2019-01-19 18:02
来源: 一牛财经
编辑:东方财富网

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  众所周知,今年早些时候,万科的“活下去”一度刷屏,那么2018年已经结束,那么一直高呼“活下去”的万科到底销售情况如何?

  周五(1月4日)万科企业股份有限公司发布2018年12月销售业绩,12月份万科实现合同销售面积438.7万平方米,合同销售金额630.1亿元。

  而从2018年全年来看,公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米,合同销售金额6069.5亿元。相比2017年,去年全年万科销售金额实现14.5%的增长,合同销售面积增长12.3%。

  当然,据第三方研究机构——克而瑞公布的数据显示,2018年全年,万科销售额6069.2亿元,这和万科官方公布的数据相差不大!

  值得一提的是,在去年11月底,万科召开的2018年上海区域媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮曾经表示,2018年,万科的目标是6300亿,此外,郁亮还说:“希望大家数学不要太好,6000亿和6300亿元的差别并不大”。

  一牛财经上述所述,6069亿的销售额与万科此前的目标有所出路,对此,业内分析人士指出,“6300亿元的回款目标”只有在万科的回款率达到100%的情况下才能完成,但在去年的下半年,无论是万科还是中国房地产整个行业的回款率并不理想。

  中国恒大排名第三,销售5511亿!

 

  看完了万科,我们再来看下中国另外一家房企巨头——中国恒大!

  根据克而瑞的研究数据预测,2018年,中国恒大的销售额为5511亿,同比去年5009亿,增长了10%。

  如上,2018年的销售额,中国恒大最终还是稍逊于万科。

  此外,紧随其后的是融创中国,借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,以4600亿元的销售规模排在第四位。而保利以4050亿元、绿地3800亿元位居第五、第六。

  碧桂园又是中国第一?

  那么看完了第二、第三,那么第一是谁呢?

  没错,又是碧桂园(2017年也是第一)!据克而瑞公布的数据显示,2018年全年,碧桂园实现流量销售额(包括非权益销售额)7286.9亿元,这比第二名的万科整整高出了超200亿元,如下图所示:

 

  当然,正所谓“高处不胜寒”,碧桂园,这家位居中国房地产行业销售额榜首的房企去年8月也突然宣布,“做自己的事不要搞虚的”,不再像其他同行一样公布流量销售额。

  而在中国房地产行业下行背景下,碧桂园对规模的苛求,转向于对现金的渴望。

  据来自于碧桂园多个区域和部门的内部人士透露,碧桂园对营销的考核不再是销售额,而是权益回款、经营性现金流。

  那么2019年,中国房企日子如何?对此,克而瑞预计,2019年中国房地产行业将由高速增长向平稳增长过渡。而对于房企而言,如何应对当前的行业周期,综合自身的资源储备和资本运营为2019年设定合理的发展目标,也非常考验企业对市场走势的预判和管理层的智慧。

(文章来源:一牛财经)

(责任编辑:DF134)

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